Nowy rok 2025 – nowy kredyt z dopłatami

Kredyt "Pierwsze klucze"

Co z kredytem „Pierwsze klucze”? Wciąż niejasne deklaracje.

W połowie lutego tego roku minister Krzysztof Paszczyk zapowiedział kolejną wersje programu rządowego mającego wspierać szeroko pojęte mieszkalnictwo. Nowe przepisy mają wejść w życie do końca 2025r i program przewidywany jest na 5 lat.

Ze stanowiska rządu można wnioskować, że najbardziej będzie wspierana forma budownictwa społecznego i komunalnego w gminach, czyli znane nam już TBS, spółdzielnie mieszkaniowe, budowa i modernizacja mieszkań komunalnych. Myślę, że spółdzielnie mieszkaniowe już zacierają ręce.

Druga część programu odnosi się niestety dość niejasno do wsparcia kredytowego na zakup pierwszego mieszkania na własność.
Ale uczestnikami programu będą mogli być tylko obywatele Polski.

Tak jak w poprzednim programie Mieszkanie na Start, będzie można uzyskać dopłatę do kredytu tym samym obniżając oprocentowanie  kredytu hipotecznego do 1,5%. W zależności od liczby osób w gospodarstwie domowym kwota wsparcia może być różna.

Dopłaty do kredytu obejmą wyłącznie zakup mieszkania czy domu na rynku wtórnym. Tym samym wyłącza się rynek mieszkań deweloperskich  i tzw fliperskich z możliwości dofinansowania przy zakupie z kredytem.
Trzeba będzie badać i prześwietlać akty własności Właścicieli od których Beneficjenci programu będą chcieli nabywać nieruchomość.

Rząd również dosyć niejasno przedstawia zasady dotyczące ceny za m2 nabywanego mieszkania, na które będzie można dostać dopłatę: maksymalna cena za m? to 10 tys. zł, a w największych miastach (Warszawa, Gdańsk, Kraków, Poznań, Wrocław) – 11 tys. zł  Pytam się z skąd te ceny za m2 rząd wziął? Zakup starych budynków będzie dofinansowywany? Czy to rozsądne biorąc pod uwagę Dyrektywy budynkowe, które mają obowiązywać?  Wstępnie jest propozycja aby  Gminy ustalały własne limity cen za m2 mieszkania na ich terenie. To naprawdę pozostaje zagadką.
 • Dofinansowanie kwotą udzielonego kredytu będzie ograniczone i wyniesie maksymalnie:
-  1 os. gospodarstwo – 250 tys. zł,
- 2 os. gospodarstwo – 400 tys. zł,
- 3 os. gospodarstwo – 450 tys. zł,
- 4 os. gospodarstwo – 500 tys. zł,
- 5 os. gospodarstwo – 600 tys. zł,
- większe gospodarstwa – kwota wzrasta o 50 tys. zł z każdą kolejną osobą.

• Trzeba też będzie spełnić kryterium dochodowe. Wyniesie ono:
- 6,5 tys. zł netto miesięcznie dla 1 os. gospodarstwa domowego,
- 11 tys. zł netto mies. dla 2 os.
- 14,5 tys. zł netto mies. dla 3 os.
- 18,5 tys. zł netto mies. dla 4 os.
- 21 tys. zł netto mies. dla 5 osób w gospodarstwie.
 

Rząd jeszcze musi nad tym projektem  popracować. Co z tego wyjdzie? Naprawdę jestem ciekawa.

Joanna Sarnowska

Kredyt Mieszkanie na Start z 2024r.

Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło, że program może zostać uruchomiony już 15 stycznia 2025 roku i wtedy zacznie działać nowy program preferencyjnego kredytu Mieszkanie na Start. Oprocentowanie kredytu ma wynosić od 0% do 1,5%.

Dofinansowanie do oprocentowania kredytów hipotecznych, będzie uzależnione od ilości osób będących w gospodarstwie domowym i zostanie tak ustalone aby obniżało oprocentowanie kredytu w zależności od przedziału cenowego do poziomu:

- 1,5% – dla jednoosobowego i dwuosobowego gospodarstwa nie posiadającego dziecka,
- 1% – dla trzyosobowego gospodarstwa, posiadającego jedno dziecko,
- 0,5% – dla czteroosobowego gospodarstwa, posiadającego dwoje dzieci,
- 0% – dla pięcioosobowego i większego gospodarstwa, posiadającego troje lub więcej dzieci.

Dopłaty będą ograniczone limitami dla określonej wielkości gospodarstwa domowego do wysokości:
- 200 tys. zł dla 1-osobowego gospodarstwa domowego;
- 400 tys. zł dla 2-osobowego gospodarstwa domowego;
- 450 tys. zł dla 3-osobowego gospodarstwa domowego;
- 500 tys. zł dla 4-osobowego gospodarstwa domowego;
- 600 tys. zł dla 5-osobowego i większego gospodarstwa domowego.

Limity mogą być podwyższone o 10% lub 20 % dla miejscowości gdzie ceny za 1 m2 nieruchomości w tym mieszkań przewyższają średnią GUS.

Jest to modyfikacja zakończonego niedawno Bezpiecznego kredytu 2%, którego założenia przedstawione są poniżej:

Wstępne założenia projektu:

• Oprocentowanie kredytu, a więc wysokość dopłat ma być uzależniona od wielkości gospodarstwa domowego. Podobnie jak maksymalna kwota kredytu, jaka zostanie objęta dopłatą.
• Ustalone maksymalne dochody kredytobiorców, natomiast limit wiekowy dotyczy tylko singli - wynosić ma 35 lat.
• Program zakłada pomoc przy zakupie pierwszego mieszkania, za wyjątkiem 5-osobowej rodziny, która może nabyć kolejne mieszkanie/dom.

Główne założenia projektu w podziale na grupy beneficjentów:

1. Single - maks. kwota kredytu objęta dopłatą ok. 200 tys. zł (oprocentowanie kredytu 1,5%)
2. Pary, małżeństwa - maks. kwota obj. dopłatą ok. 400 tys. zł (oproc. kredytu 1,5%)
3. Rodzina 3 os. - maks. kwota obj. dopłatą ok. 450 tys. zł (oproc. kredytu 1%)
4. Rodzina 4 os. - maks. kwota obj. dopłatą ok. 500 tys. zł (oproc. kredytu 0,5%)
5. Rodzina 5 os. maks. kwota obj. dopłatą 600 tys. zł (oproc. kredytu 0%)
6. Większe rodziny - każda kolejna osoba w gospodarstwie domowym + 100 tys. zł (oproc. 0%).

- Zgodnie z założeniami istnieje możliwość zaciągnięcia większego kredytu niż powyższe kwoty (w ramach zdolności kredytowej danej osoby), jednak pozostała jego część (ta powyżej limitu) będzie oprocentowana jak zwykły kredyt (na zasadach komercyjnych).

Wstępne limity dochodowe dla kredytobiorców:

• Obowiązywać mają limity dochodowe od 10 tys. zł w przypadku singla do 33 tys.zł w przypadku 5 osobowej rodziny, lub większej.
• Osoby o wyższych zarobkach również mogłyby skorzystać z programu, jednak ich kwota dopłaty byłaby proporcjonalnie obniżana (dla gospodarstwa jednoosobowego o 50 groszy za każde 1 zł powyżej limitu, a dla gospodarstwa dwuosobowego albo większego – o 25 groszy).

Ogółem dopłata do konkretnego kredytu ma działać przez 10 lat.

W 2024 r. na MnS – „Mieszkanie na start” zarezerwowano w budżecie Państwa 500 mln zł - według szacunków może z niego skorzystać w tym roku około 50 tys. osób/rodzin (nieco mniej niż przy BK2% - przez pół roku w tym przypadku banki udzieliły 59,6 tys. kredytów).

Projekt "Mieszkanie na Start" jest obecnie w fazie konsultacji, także jego ostateczne założenia mogą zostać zmodyfikowane.

Czekamy z niecierpliwością na dalsze etapy procedowania nowej wersji kredytu.

Joanna Sarnowska