Z przyjemnością prezentujemy wyjątkową nieruchomość na sprzedaż - niezabudowaną działkę o powierzchni 664m2 położoną w dynamicznie rozwjającej się dzielnicy stolicy, Bielany, przy ulicy Żółwia. Działka o regularnym kształcie prostokąta znajduje się zaledwie 9,5 km od centrum Warszawy, co gwarantuje wygodny dostęp do wszystkich udogodnień miejskich. To idealna lokalizacja dla osób poszukujących cichego, zielonego zakątka z doskonałym połączeniem z miastem. Z warunkami zabudowy i pełnym dostępem do infrastruktury, ta nieruchomość stwarza ogromne możliwości inwestycyjne, będąc doskonałym wyborem na budowę wymarzonego domu jednorodzinnego.

Wydane warunki zabudowy:
Zgodnie z decyzją zostały określone warunki dla budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego z garażem w bryle budynku. Projektowany obiekt może mieć następujące parametry:
• Wskaźnik powierzchni zabudowy: 0,11 - 0,24 w stosunku do powierzchni terenu budowlanego.
• Szerokość elewacji frontowej: od 8,20 m do 14,00 m.
• Wysokość głównej krawędzi elewacji frontowej: od 3,00 m do 3,50 m.
• Wysokość głównej kalenicy: od 6,00 m do 6,50 m.
• Typ dachu: dwupołaciowy o wysokości kalenicy w przedziale 6,0 m - 6,5 m, kąt nachylenia połaci dachowych od 35° do 40° (lub opcjonalnie dach płaski).
• Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 30%.

Media:
Nieruchomość znajduje się w zasięgu miejskich sieci uzbrojenia terenu: elektroenergetycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej oraz telekomunikacyjnej.

Kształt i cechy geometryczne:
Działka ma regularny kształt prostokąta, o wymiarach około 22 m szerokości i 30 m długości z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej. Teren nie jest zagospodarowany, porośnięty niską roślinnością trawiastą oraz pojedynczymi drzewami. Działka częściowo ogrodzona od strony wschodniej - ogrodzenie sąsiedniej działki z siatki na słupkach metalowych. Pozostała część działki nie jest ogrodzona.

Lokalizacja:
Działka znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji, zaledwie 3,2 km od wjazdu na drogę ekspresową S7/S8. Nieruchomość jest doskonale skomunikowana z centrum Warszawy oraz innymi dzielnicami. W odległości około 300 m znajduje się przystanek autobusowy „Głowackiego”, a około 600 m - przystanek „Chomiczówka” z kolejnymi połączeniami autobusowymi i nocnymi. Dojazd do centrum (Rondo Dmowskiego) zajmuje około 35 minut.

Dostęp do punktów usługowych/handlowych:
W odległości około 2,7 km znajduje się Urząd Dzielnicy Bielany m.st. Warszawy. W promieniu 1 km dostępne są liczne punkty handlowo-usługowe (Carrefour, Lidl, Biedronka) oraz lokale gastronomiczne. Podstawowe placówki edukacyjne (żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa) znajdują się w odległości 500-800 m, a w okolicach 2 km zlokalizowana jest Galeria Bemowo.

To doskonała okazja, oferująca ogromny potencjał i swobodę realizacji wymarzonego projektu. Zachęcamy do umówienia się na spotkanie, aby osobiście zapoznać się z nieruchomością i jej okolicą. W razie jakichkolwiek pytań, jesteśmy do Państwa dyspozycji.

*Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.