Zapraszam do odkrycia unikatowej perełki na rynku nieruchomości - domu z lat 70., niedawno poddanego gruntownej renowacji, przy użyciu najwyższej klasy materiałów. Dom był przygotowany pod własne potrzeby, dlatego każdy etap i element wykończenia został starannie zaplanowany i wykonany zgodnie z projektem architektonicznym.

Dom jest częściowo wykończony i sprzedawany w stanie jak na zdjęciach, oferując nowym właścicielom swobodę w aranżowaniu wnętrz według własnego gustu i indywidualnych potrzeb.

Główne informacje:

Powierzchnia użytkowa: 189 m²
Pokoje: salon + 4 pokoje
Kuchnia: duża, osobna
Łazienki: 3 (każda z toaletą)
Dodatkowe pomieszczenia: Garderoba, pomieszczenie techniczne
Garaż: przestronny, w bryle budynku, plus dodatkowe miejsca parkingowe na podjeździe
Ogród: ponad 200 m² do zagospodarowania

Lokalizacja:

Dom położony jest w prestiżowej dzielnicy Bielany, w bliskim sąsiedztwie parku, co zapewnia dostęp do zieleni i przestrzeni rekreacyjnych. Odległość do stacji metra wynosi jedynie 700 metrów, co gwarantuje dogodną komunikację miejską. Dodatkowo, dostęp do bogatej oferty edukacyjnej czyni tę nieruchomość idealną dla rodzin z dziećmi.

Architektura i rozkład pomieszczeń:

Budynek przeszedł staranną renowację, zachowując oryginalne elementy z lat 70., ale jednocześnie wprowadzając nowoczesne udogodnienia.

Parter (71,70 m²):

Kuchnia: duża, jasna o powierzchni ponad 16 m², z bezpośrednim wyjściem do ogrodu, idealna na poranną kawę na tarasie wśród zieleni.
Salon: przestronny, doskonale doświetlony dużymi oknami, z podkreśleniem oryginalnych elementów konstrukcyjnych.
Spiżarnia: z bezpośrednim wejściem z kuchni.
Garderoba: idealna na przechowywanie okryć wierzchnich.
Łazienka: z prysznicem.

Piętro (64,80 m²):

Sypialnia: z garderobą
2 pokoje: dodatkowe pokoje o powierzchniach 13,20 m² i 14,40 m², z czego jeden może pełnić funkcję gabinetu, ze względu na dodatkowe wyjścia pod gniazda zasilania.
Łazienka: duża łazienka z mozaiką ścienną w naturalnych kolorach, wyposażona w brodzik i podtynkowy prysznicowy moduł termostatyczny.

Podziemie (60,50 m²):

Pokój: ustawny pokój z oknem, idealny na gabinet, siłownię lub pokój gościnny.
Łazienka: dodatkowa łazienka z toaletą.
Pomieszczenie techniczne: przestronne pomieszczenie techniczne oraz miejsce na schowek.
Garaż: duży garaż jednostanowiskowy o powierzchni 28 m², z miejscem na samochód oraz przechowywanie rowerów, sprzętu narciarskiego i narzędzi.

Działka:

Budynek posadowiony jest na działce o powierzchni 341 m², w granicy której rośnie majestatyczny, 200-letni dąb, nadając wyjątkowego charakteru temu miejscu.

Udogodnienia i wyposażenie:

Pompa ciepła renomowanego producenta BRÖTJE Heizung.
Wentylacja mechaniczna -  rekuperacja - centrala wentylacyjna marki Ostberg typ HERU 160 T.
Ogrzewanie podłogowe w pomieszczeniach poza salonem i sypialniami (w tych pomieszczeniach planowane grzejniki).
System alarmowy z kamerami BCS.
Panel sterujący Satel - instalacja przygotowana do systemu smart home.
Instalacja elektryczna przygotowana pod montaż fotowoltaiki oraz stacji ładowania samochodów elektrycznych.
Automatyczna brama garażowa marki Hormann z napędem SupraMatic i dodatkową izolacją ThermoFrame.
Tynki gliniane - ekologiczne, szczególnie polecane dla alergików, przepuszczające parę wodną, co pomaga w utrzymaniu optymalnej wilgotności powietrza.
Okna drewniane -  3-szybowe, o wysokich parametrach izolacji termicznej i akustycznej, z dodatkowym zabezpieczeniem paroszczelnym, kontaktronami i czujnikami zbicia szyb.
Podłogi - w pokojach położona deska 2-warstwowa - dąb naturalny - wykończona matowym lakierem, w pozostałych pomieszczeniach położone płytki. 
Drzwi wewnętrzne - zamontowane, posiadają ościeżnice bezprzylgowe, skrzydła fornirowane.
Zamontowane nowe drzwi główne i drzwi wejściowe do strefy mieszkalnej.
Wiatrołap - wstawione okno, schody wewnątrz wyłożone płytkami
Wykonana: hydroizolacja fundamentów i ocieplenie budynku (grubość izolacji 18 cm).
Dach - wymienione pokrycie dachowe, dostosowane pod panele fotowoltaiczne, zainstalowany nowy system rynnowy Pruszyński Niagara.
Wbudowany podziemny zbiornik na deszczówkę o pojemności 1700 litrów z wyprowadzeniem i sterowaniem do podlewania ogrodu.


Serdecznie zapraszam na prezentację.



Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 52.44 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 53.30 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 54.80 kWh/(m2 · rok).
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.02 t CO2/(m2 · rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 50 %.