[Eng below]


***OKAZJA NABYCIA PIĘKNEGO, KOMFORTOWEGO MIESZKANIA W UROKLIWEJ, WILLOWEJ OKOLICY***

Mam przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkową ofertę nieruchomości - komfortowe mieszkanie o powierzchni 88,57 m2 z dodatkowym poddaszem - 17,21 m2 co daje łączną powierzchnię użytkową 105,78 w m2. Ta niepowtarzalna nieruchomość, utrzymana w klasycznym stylu, oferuje zarówno wyjątkowy charakter, jak i ogromny potencjał aranżacyjny.


Cechy nieruchomości:

Powierzchnia: mieszkanie o powierzchni 88,57 m2 z trzema pokojami oraz poddasze o powierzchni 17,21 m2 z czwartym pokojem - łącznie 105,78 m2.

DUŻY METRAŻ STWARZA MOŻLIWOŚĆ UTWORZENIA 5 POKOI!!!
NOWOCZESNA ESTETYKA POKAZANA NA WIZUALIZACJACH WYKORZYSTUJE ATUTY NIERUCHOMOŚCI: PRZESTRZEN I KLASYCZNY STYL

AKTUALNIE NIERUCHOMOŚĆ DYSPONUJE 4 POKOJAMI: SALONEM, KUCHNIĄ I 2 SYPIALNIAMI W MIESZKNIU ORAZ ODDZIELNYM POMIESZCZENIEM WIELOFUNKCYJNYM NA PODDASZU.

***ZAŁĄCZONE WIZUALIZACJĘ ARCHITEKTONICZNE POKAZUJĄ REALNĄ MOŻLIWOŚĆ UZYSKANIA III SYPIALNI W MIESZKANIU PRZEZ UTWORZENIE ANEKSU KUCHENNEGO W SALONIE***

Stan techniczny: Do odświeżenia. Atuty: podłoga z deski dębowej regularnie olejowana jest w bardzo dobrym stanie; zainstalowane są rolety przeciwsłoneczne i antywłamaniowe; wyposażenie łazienek nie wymaga dodatkowych nakładów finansowych; w salonie znajduje się działający kominek - Projekt architekta obejmuje harmonijne połączenie estetycznego, ciekawego stylu mieszkania wraz z funkcjonalnością godzącą potrzeby wszystkich członków rodziny.

Dodatkowe Udogodnienia:
Na poddaszu zainstalowana jest obecnie pralnia dzięki czemu łazienki w mieszkaniu odciążone są od gospodarczych funkcji.
Do wydzielonego poddasza doprowadzone są piony wodno-kanalizacyjne, co umożliwia zainstalowanie wc i utworzenia III łazienki na poddaszu.
Nieruchomość oferuje przypisane duże miejsce parkingowe - dodatkowo płatne 50000zł - zakup obligatoryjny
Ponadto, nieruchomość dysponuje komórką lokatorską - dodatkowo płatną 20000zł - na poziomie garażu obok miejsca parkingowego, idealną do przechowywania rowerów. Zakup nie jest obligatoryjny.
Mieszkanie posiada dostęp do wspólnego patio, zamkniętego, strzeżonego w godzinach 10:00-18:00 wyposażonego w całodobowy monitoring.


Lokalizacja: WILANÓW NISKI - spokojne sąsiedztwo w otoczeniu domków willowych zapewnia ciszę i niepowtarzalną atmosferę oraz estetyczną infrastrukturę dookoła budynku. w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się linie autobusów: 116,139, 164, 200, 251; 264; E-2; N31; wkrótce uruchomione zostaną liczne linie tramwajowe!!!
Miejsca spotkań kulturalnych, rekreacyjno-sportowy oraz gastronomicznych: Muzeum Króla Jana III Sobieskiego, Wilanów Park, Golf Parks Poland, Milanovo, Charlotte.
Bogata oferta szkół, przedszkoli oraz żłobków publicznych i niepublicznych dwujęzycznych w niedalekim sąsiedztwie.

Oferowana nieruchomość to idealna propozycja dla rodzin potrzebujących dużych przestrzeni. Zapraszam do osobistej prezentacji, aby przekonać się o unikalnych walorach tej nieruchomości!


///


OPPORTUNITY TO ACQUIRE A BEAUTIFUL, COMFORTABLE APARTMENT IN A CHARMING VILLA AREA

I am pleased to present a unique real estate offer - a comfortable apartment with an area of 88.57 m² plus an additional attic space of 17.21 m², giving a total usable area of 105.78 m². This unique property, maintained in a classic style, offers both exceptional character and enormous arrangement potential.

Property Features:

Area: The apartment covers 88.57 m² with three rooms, plus an attic space of 17.21 m² with a fourth room - a total of 105.78 m².
LARGE AREA ALLOWS FOR THE CREATION OF 5 ROOMS!!!
Modern aesthetics shown in the visualizations highlight the property\"s assets: space and classic style.
CURRENTLY, THE PROPERTY FEATURES 4 ROOMS: A living room, kitchen, and 2 bedrooms in the apartment, plus a separate multifunctional room in the attic.

ARCHITECTURAL VISUALIZATIONS ATTACHED show the real possibility of obtaining a third bedroom in the apartment by creating a kitchenette in the living room.

Technical Condition: To be refreshed. Advantages: The oak plank floor, regularly oiled, is in very good condition; sun and burglar-proof blinds are installed; bathroom fittings require no additional financial outlay; the living room has a functioning fireplace - The architect\"s project includes a harmonious combination of the apartment\"s aesthetic, interesting style with functionality to meet the needs of all family members.

Additional Amenities:
The attic currently houses a laundry room, relieving the bathrooms in the apartment from household functions.
Water and sewage risers are brought to the designated attic space, allowing for the installation of a toilet and the creation of a third bathroom in the attic.
The property offers a designated large parking space - additionally payable 50,000 PLN - obligatory purchase.
Additionally, the property has a storage unit - additionally payable 20,000 PLN - on the garage level next to the parking space, ideal for storing bicycles. Purchase is not obligatory.
The apartment has access to a shared patio, enclosed and guarded from 10:00 AM to 6:00 PM, equipped with 24-hour monitoring.

Location: WILANÓW NISKI - a peaceful neighborhood surrounded by villa houses, ensuring tranquility and a unique atmosphere, as well as aesthetic infrastructure around the building. In the immediate vicinity, there are bus lines: 116, 139, 164, 200, 251, 264, E-2, N31; numerous tram lines will be launched soon!!!
Cultural meeting places, recreational-sports, and gastronomic spots: Museum of King Jan III Sobieski, Wilanów Park, Golf Parks Poland, Milanovo, Charlotte.
A rich offer of public and private bilingual schools, kindergartens, and nurseries in the vicinity.

This property is an ideal proposal for families in need of large spaces. I invite you to a personal presentation to appreciate the unique qualities of this property!