Nowy lokal biurowo - usług. 118m2 PARTER Białołęka

Do wynajęcia lokale usługowe NA PARTERZE w nowym budynku u zbiegu ulic Ostródzkiej i Brzeziny o dużym natężeniu ruchu.

Prestiżowe osiedle Brzeziny Residence mające elegancką i ponadczasową architekturę budynków.

Ta atrakcyjna część Białołęki jest położona zaledwie 3km od Trasy Toruńskiej i jednocześnie otoczona zabudową wielorodzinną, dużymi osiedlami oraz zabudową jednorodzinną. Świetna lokalizacja a sąsiedztwo placówek edukacyjnych dla dzieci i skrzyżowanie głównych ulic Ostródzkiej i ul. Brzeziny generuje duży ruch.

Powierzchnia lokalu 118,62m2.
Lokal narożny.


W ofercie lokale w tym budynku o powierzchniach od 79m2 do 178m2.

Lokale idealne pod działalność zarówno handlową, oświatową, edukacyjną jak i usługową.
Największy lokal o powierzchni 178m2 przewidziany również pod branżę gastronomiczną.

Wszystkie lokale posiadają wejście od strony ulicy Ostródzkiej, duże przeszklone witryny z możliwością umieszczenia WIDOCZNYCH REKLAM.
Możliwość umieszczenia reklamy najemcy na podświetlonym pylonie reklamowym stojącym w widocznym miejscu, przed lokalami.

Lokal do wykończenia przez Najemcę, do uszycia na miarę potrzeb bussinesu.
Wewnątrz obecnie przestrzeń usługowa open - space (do dowolnej aranżacji) z wydzieloną sekcją sanitarną.

Przydział mocy 21kw.
Wysokość w lokalu to 2,75metra ( na głębokości 3,6m od witryn), 3,60 metra w pozostałej części.
Wejście z zadaszonego chodnika.

Przed lokalami przewidziano kilka miejsc parkingowych dla klientów. Opcja wynajmu 2-3 miejsc w garażu podziemnym.

Duże przeszklenia elewacji od strony ulicy Ostródzkiej ( wschód ) zapewniają świetną ekspozycję bussinesu.
Układ budynku oraz projekt zaprojektowania terenu pozwala dobrą organizację dojść, dojazdów, miejsc postojowych i terenów zielonych.

Wykończenia zewnętrzne: witryny w konstrukcji aluminiowej ze szklanym wypełnieniem, drzwi zewnętrzne aluminiowe z samozamykaczem, szklone szkłem bezpiecznym, na ścianach sąsiadujących z częścią mieszkalną budynku wykończenie wełną mineralną z warstwą zbrojącą.
Dojście od budynku oświetlone słupkami, strefa przed usługami oświetlona przez kinkiety.
Dojście do budynku przystosowane do korzystania przez osoby niepełnosprawne, w szczególności przez osoby poruszające się na wózkach ( podjazd).

Media miejskie : kanalizacja, woda, prąd, gaz.
Budynek wyposażony został m.in. w instalacje: trzyprzewodowa - miedziana, awaryjna. Światłowód, teletechnika.

Źródło ciepła - grzejnikowe z CO, w drzwiach wodna kurtyna powietrza, indywidualne liczniki.
Możliwość zamontowania klimatyzacji.

Lokale posiadają indywidualne podliczniki.

Łatwy dostęp do komunikacji miejskiej zbiorowej, obok budynku znajduje się przystanek autobusowy.

OKOLICA
Bardzo dobry dostęp do ciągu transportowego, budynek położony w przy ulicy o dużym natężeniu ruchu samochodowego oraz ruchu pieszych, obok budynku przystanek komunikacji miejskiej zbiorowej. Budynek w bliskim sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej oraz nowoczesnych osiedli wielomieszkaniowych, sklepy, centra handlowe.

WARUNKI FINANSOWE
• cena najmu nieruchomości 95 + 23 %vat. (95zł/m2 netto)
· czynsz 13zł/m2 opłaty do wspólnoty ( w tym ryczałt CO, woda)
• kaucja trzymiesięczna,
• opłaty eksploatacyjne - internet, prąd.

• Na wyłączność
• Rynek pierwotny
• Ogrzewanie