Odbiór techniczny mieszkań Zakup mieszkania to prawdopodobnie jedna z najpoważniejszych inwestycji finansowych jaka czeka (lub jaką już zrealizowało) większość naszego społeczeństwa. Z racji na coraz większą ilość budowanych lokali mieszkalnych i użytkowych problem ich odbioru dotyczy znacznej liczby osób.

Odbiór techniczny rynek pierwotny
No właśnie, tylko jak taki odbiór ma wyglądać?

Często kupując samochód za kilkanaście czy kilkadziesiąt tysięcy złotych poświęcamy więcej czasu i pieniędzy na jego odbiór, niż odbierając lokal za kilkaset tysięcy złotych. Sam „pierwszy rzut oka” to nie wszystko. Podczas odbioru właściciel prawdopodobnie pierwszy raz widzi swój lokal i w obecności przedstawiciela dewelopera lub wykonawcy stwierdza, czy jest zgodny z tym na co umówiły się strony. Wynikiem takiej wizji lokalnej jest protokół odbioru technicznego, na który możemy wpisać wszelkie usterki i odchylenia od norm czy umowy deweloperskiej. Brak rzetelnego odbioru może spowodować późniejsze problemy w wykończeniu wnętrz (np. ułożenie podłogi bądź płytek ściennych na niepoprawnie wykonanym podkładzie, wykonanie zabudowy meblowej na ścianach ponadnormowo odchylonych od płaszczyzny itp.) Problemów które mogą się pojawić jest wiele, często deweloper kolokwialnie mówiąc wciska nam kit, korzystając z niewiedzy nabywcy. To ostatecznie wpędza świeżo upieczonego właściciela w poważne koszty i inne uciążliwości związane z usterkami. Znajomość norm, warunków technicznych oraz innych aktów prawnych, jak również doświadczenie w pracy z deweloperami i wykonawcami daje mi możliwość zweryfikowania stanu technicznego lokalu. Wypunktowanie ewentualnych usterek jest punktem wyjścia do rozmowy z deweloperem o ich naprawie, bądź do żądania obniżenia ceny za lokal lub wykonania prac dodatkowych w zamian za dopuszczenie usterki.

Odbiór mieszkań rynek wtórny

Odbiór w zależności od powierzchni mieszkania trwa około 1-3 godziny i obejmuje m.in.:
• odbiór tynków
• odbiór powłok malarskich
• odbiór podkładów podłogowych
• weryfikację stolarki budowlanej (okna i drzwi)
• kontrolę wymiarów i powierzchni
• inne w zależności od potrzeb.

Koszt odbioru lokalu zależy od jego powierzchni, ceny wahają się od 250 do 500 zł.